家づくりの進め方

そうの家づくりに共感、興味を持って頂きましたら
お気軽にご連絡くださいませ。

私たちは、個々のお客様に合った家づくりをサポートします。
お一人おひとりの家づくりの進め方を考え、マニュアル的ではなく、納得して頂くまで打ち合せは行い、臨機応変的かつ、自由で楽しい家づくりを目指しています。
家づくりで大事としていることは、個々のお客様の想いを引き出せるコミュニケーションと創意工夫、そして創られる住まいが、その方にとって、理にかなっていることです。
現在から未来。未来から現在をイメージしながら、ひとつひとつ大切に創っていきましょう！

※お会いする場合には、日時を決めますので事前のご予約をお願いいたします。

はじめまして。
どんなことをしたい、夢、希望。たくさんお話しましょう。

■実際に、お会いします。
■ご要望・ご質問等があれば、お伺いします。
■家づくりに関して、よく分からない場合は、必要に応じてご説明いたします。
■土地購入の段階の方も、ご相談受けます。
■ヒアリング・プラン作成をご希望の方は、夢ノートを持って帰ってご記入して頂きます。

未来の設計図を創っていくそんな段階です。
双方に共感が生まれれば、プラン作成へ。

■現時点での問題点等の検討。
■あなたの理想がいっぱい「夢ノート」でのやりとり。
■スケジュールの検討。
■土地の情報・資料があれば、ご用意願います。
■住宅に対する夢や希望、ご要望、ライフスタイルや趣味、新居入居時期、予算など、お聴きします。
■必要があれば、キッチンやユニットバスなどの住設設備（ショールーム）へご同行します。
■その他、臨機応変に、価値観合わせ作業を行います。

家づくりをスタートするにあたり、必ずやるべきこと。
計画地に関する建築基準法関係等を調べます。

進入路、道路の幅、都市計画、用途地域、容積率、建ぺい率、防火地域などをチェック。

■地盤強度（地盤改良の有無）マップ確認。
■地目が農地の場合は、農地転用が必要となります。
■浄化漕設置の場合は、浄化漕講習会の受講が必要となります。

更なるプランの変更やご要望・ご希望等は、設計依頼の意志確認後のスタートとなります。

企画案（最初のプラン）ご提案は、私たち「株式会社そう」との信頼関係を築くために設けている期間です。

※Step5までの作業を、無料とさせて頂いております。

■企画案ご提案の際は、受取書を頂いております。
■相性や企画案が大丈夫と判断され計画の続行の場合は、設計依頼書及び重要事項の署名・捺印を頂きます。
■相性や企画案が合わないと判断された場合は、ご辞退ください。
■ご辞退の場合は、プラン等の返却をお願いします。
■ご辞退の場合、プランの図面転用又は真似る行為等は、堅くお断りします。

プラン決定後は、見積もりを行う為、設備類などの
仮決定やお家の模型などを製作します。

また、建物配置が決まれば、地盤調査を行います。地盤調査の結果では、地盤改良工事（杭）が必要な場合があります。

■風水家相が気にある方は、鬼門位置などの確認を行います。
■資金計画も随時行っていきます。
■仕上げ材などは、写真や施工例、カットサンプルなどを見ながら決めていきます。
■基本的に仕様は、自由に選べます。
■出来る限り、地盤調査への立ち合いを、お願いしています。

希望が沢山詰まった見積もりなので、予算より2～3割アップしているケースが多いです。

できれば、すべての要望を盛り込みたいところですが、予算には限りがあります。
理想と現実との狭間で、誰もがコストダウンを考えことになります。
でも金額を落とすことばかりでは、意味がありません。コストダウンの手法も色々あり「これだけは譲れない」「必要ないもの」など、要望と予算との折り合いをつける知恵や工夫、優先順位が分かるとアイデアも出てきます。
工事見積・資金計画の見直検討後、工事請負契約を結びます。
■優先事項を決めていきます。
■工事見積内容・家づくりの資金計画内容を決めていきます。
■工事請負契約を結びます。

建築確認申請に必要な図面や書類を作成。
施工に必要な詳細図面の打合せ作成を行います。

実際に工事開始するための図面・確認申請作成に入ります。

■地鎮祭のご予約・手配。
■近隣挨拶。

本工事に先立ち、地鎮祭を執り行います。
基礎工事開始です。

地鎮祭・基礎工事の工事期間は、1ヶ月程度です。

基礎のコンクリートを打設前には、第3者検査機関の配筋検査があります。

■地鎮祭の出席。
■建物配置位置（縄ばり）確認。
■ユニットバス・屋根材・外壁材・玄関・サッシ、床材など発注。
■その他、随時、発注前の打合せを行っていきます。

基礎工事が終わり、現場には木材が運ばれ、足場を組み・建て方、上棟です。

土台・建て方・上棟の工事期間は、1週間～10日程度です。

構造用金物取付が終了したタイミングで、第3者機関の構造躯体検査を受けます。

■上棟祭を行う場合は、餅まきを行います。
■上棟後、サッシ取付、電気スイッチ・コンセント位置確認を行います。
■シムテムキッチン・洗面化粧台・トイレ発注。
■その他、随時、発注前の打合せを行っていきます。

構造体、屋根、サッシ取付、外壁貼り、ユニットバス据付などの工事が進んでいく時期です。

木工事・屋根工事・サッシ工事・外壁工事・断熱・内装下地工事の工事期間は、2ヶ月～3ヶ月程度です

■内装仕上げ材の発注。
■その他、随時、発注前の打合せを行っていきます。

クロスを貼ったり、珪藻土を塗ったり、システムキッチン・トイレ据付、照明器具、送電などを行う時期です。

内装仕上げ工事・器具取付の工事期間は、1ヶ～2ヶ月程度です

■壁・床、エコカラット貼りなどのＤＩＹ作業がある場合は、このタイミングです。
■引っ越し・新居入居日の検討。

完了検査を終え、工事完了です。

工事完了から建物お引渡しまでの期間は、1ヶ月程度です

■住宅瑕疵担保責任保険手続き。
■表示登記・抵当権設定関係手続き。
■火災保険手続き。
■主要メーカーの取扱説明。
■鍵・竣工書類一式のお引渡し。
■新居への引っ越し。

住まいづくりでは、楽しいイベントがいっぱいです。その記録写真データーはプレゼント致します。

楽しい住まいづくりの思い出は、もちろん共有します。

私たちは、最初の出会いから、その後、ずっと続いていく、大きなお付き合いを大切に守っていきたいと想っています。